isybussバス釣り日記(琵琶湖でFIRE生活)

釣りブログとリタイア後のFIREブログです。2020年3月にサウザー395(中古)購入し、2021年9月末に早期退職後、2022年4月から琵琶湖周辺にバス釣り移住した彷徨い人

賃貸 vs. 持ち家、一戸建て vs. マンション で移住先検討中

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こんにちは、フリ吾(FIRE5000Yen)です。

来春に千葉県から滋賀県(琵琶湖周辺)へ趣味のため、現在55歳から65歳頃まで琵琶湖移住10年間を計画しています。今のところ、趣味のバス釣りや車・バイク、及び楽器演奏(ピアノ・キーボード・ギター)が出来る賃貸一戸建てが良いと考えています。

今回は、FIRE生活でのコストで大きい割り合い占めている「住まい・住居」について、自分の考えを書いてみます。

結論を書くと、自分の場合は独身ライフスタイルが特殊ですので、賃貸で借りられば駐車場付きの広い一戸建て(100㎡ぐらい)が一択だと思います。

 

Ⅰ.会社に入ってから今までの住まい状況

①19歳から30歳頃 会社の社宅 月の家賃1,000円から3,000円?

 6畳一間、風呂・トレイは共用でまかない食堂有り(朝食110円、夕食220円)

駐車場1台やバイク置き場と物置があったので、自由に使えバイクやウインドサーフィンの道具を全て室内保管できた。千葉の九十九里や検見川方面でやっていたウインドサーフィンは、ボート5枚(長さ250cm~380cm)とセイル10枚(3.5㎡~8㎡)ほど持っていたので、クルマ1BOXカー2台分ぐらいの容量でした。

セントラルヒーティングのファンヒーターを取っ払い、6畳一間に電子ピアノのクラリノーバやギターを数台を置いていた。今考えると非常に狭かった。

②30歳から34歳 アパート2階1DK(12畳) 月の家賃40,000円?

1階は店舗でコインランドリーやスナックが有り、2階は大家さんと建築事務所があった。築20年ぐらいで、大家さんの許可を貰い8畳ほどの物置(冬用タイヤ置き場、自転車やウインドサーフィン道具保管)も使えた。

クルマ(デリカとS2000)が2台になり、近隣に駐車場を+月5,000円で借りた。

③34歳から40歳 賃貸マンション2DK(キッチンと6畳2部屋)月の家賃45,000円?だったと思う。駐車場が2台分で管理費5,000円?でした。

4階建てのエレベーターが無い賃貸・RCマンションで最上階4階で角部屋でした。駐車場はマンション前に1台と草むらに1台(おまけ)で駐車していた。

④41歳から55歳(現在) 中古マンション3LDK72㎡ 購入約800万円リフォーム約100万円諸経費約100万円約1,000万円を現金一括で購入)当時は約1,500~2,000万円ほど株資産を持っていました。

元々は間取り4LDKだったのを3LDKに変更、床をカーペット材からフローリング床、壁紙や襖・畳の交換を行い、家電エアコン3台や家具などを全て一新しました。

現在築26年マンション14階建ての「12階南向き・角部屋」でリビングとキッチン、洋室フローリング11.5畳、洋室カーペット5.5畳、和室6畳

12階角部屋で3面の東/南/西向きにベランダが全周ある。風通しが非常に良い。田舎なので海/山が近い。

固定資産税が約73,000円、管理費+修繕費+駐車場1台で月に約25,000円で、年間373,000円と火災保険や地震保険を別途に支払っています。なので年間は約40万円です。

今後マンション(来年2~3月頃)の売却を行いますが、同じような物件の相場では売却金額800~1200万円です。少しリフォームし月7~8万円で賃貸に出すことも出来ますが、売却で700万円ほど一時金で貰い、資産運用4%(年に28万円)で十分です。

Ⅱ.移住する住まい条件

物件探しの条件は、部屋の広さは3DK以上60㎡以上駐車場は普通車1台、出来ればボートトレーラー(長さ6m✕幅2.5m)を置けるスペースがほしい。

部屋の数は、寝室に趣味の釣り部屋【ボート用品リチウム充電器3台、カラーボックス5個】と楽器部屋【電子ピアノとギター5本、本棚2つ】が3DKが必要条件です。

琵琶湖南湖周辺のバスボートが駐艇場に月10,000円程掛かり、1回のボート使用料(ランチング作業)に1日2,500~5,000円程です。月に10回ぐらいはボートを出して釣りに行こうと考えており、家計の予算は、趣味(釣り)に月30,000円程度で抑えたいと考えています。12月~3月は月4回(週1回)で4月~11月は週2回ペース。

滋賀県の移住場所については、琵琶湖南湖で数年釣りをし、琵琶湖周辺の気象状況や混雑しているバスボートの釣りに慣れたら、比較的空いている北湖へ移動(トレーラー牽引)出来るようにしたいと思います。

ボートが13ftで小さいので、琵琶湖南湖・瀬田川から北湖・塩津港までの移動60Kmは時間が掛かり風が出たら命懸けの危険な操船状態になってしまう。ボートは最高時速50km/hですが、移動に1時間半以上掛かります。

なので移住先の自宅は滋賀県大津市から北部の高島市長浜市の全エリアで、賃貸の場合は数回の転居を考え、当面は大津市近郊が良いと考えています。もし購入する場合は、琵琶湖中間の彦根市から近江八幡市辺りと大津市北部から高島市が金額面(予算1,000万円)で購入範囲と思います。

Ⅲ.賃貸と持ち家、一戸建てとマンション:まとめ結果

◎賃貸と△持ち家:賃貸>持ち家

終の棲家では無く55歳から65歳までの約10年間の期間限定なので、当初の数年間は賃貸が良い滋賀県琵琶湖周辺に慣れてきたら、もう一度考え直し購入予算1,000万円以内車1台とトレーラー1台が置けるようであれば持ち家の購入も視野に入れる。

◎一戸建てと✕マンション:一戸建て≫マンション

趣味優先のライフスタイルなので、駐車場1台付き一戸建てが良い。

✕マンションの場合は、現在購入したマンションで年間約40万円の費用が発生しており、賃貸で同じ条件を月7~8万円で管理費と駐車料金の込みこみ月/約10万円以上賃貸は年間120万円になると思う。

購入しても今と同条件で滋賀県大津市草津市守山市の方が千葉県の田舎より物価が高いため、購入した場合は購入費(約1,000万円)+年間50万円以上の費用が掛かる。

 

よって、◎一戸建ての◎賃貸を当面探し、来春の移住先引っ越しを検討してまいります。

但し、急に気に入った物件が見付かったり、幸先短い寿命が分かるような大病が見付かったりしたら、老後の資産7,000万円を取り崩し大津市内や近隣の京都市タワーマンションの購入に気が狂うかも?…('Д')…知れません。

素人の場合は、不動産購入は「資産✕」にはならず、不動産ローンは「▲マイナス資産」でFIRE生活の身でローンで買うようなことは出来ません。【これは個人的な考えです

最終的な住居(65歳以降)は、ホテル1泊1万円(食事付き)が理想です。

年金の年200万円と配当金が年330万円で1年の収入が合計530万円以上あれば、持ち物を最小限にしミニマリスト&FIRE生活で、10年ぐらい掛けて日本1周や世界1周のホテルを廻るのも良いと思う。

 

いつも最後まで見てくれてありがとうございました。

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